FAQ
часто задаваемые вопросы
Каким образом происходит выбор объекта инвестирования?
Выбор объектов инвестирования происходит согласно методики фонда.
Основные критерии:
глубокий юридический анализ - тщательно проверять документы и в случае наличия существенных изъянов, отказываться от инвестиций (анализ юридический)
перед вложениями проводим технический анализ с помощью инструментов ретроспективного роста цены (анализ доходности)
инвестируем в объекты с минимальной готовностью не менее 30 %
как правило инвестируем в объекты застройщиков, ранее завершивших несколько проектов
проводим комерческую экспертизу - оцениваем локацию и инфраструктуру (внешнею и внутреннюю) объекта с целью (анализ ликвидности)
Как я могу присоединиться к проекту?
инвестирование происходит путем покупки инвестиционного актива. С точки зрения налоговых последствий для физических лиц инвесторов, только при инвестициях в инвест актив база налогообложения - разницам между затратами и доходами. Во все других случаях база налогообложения - все доходы физических лиц (например доход от продажи квартиры или имущественных прав), без учета затрат.
Могу ли я предложить вариант инвестиции?
Мы инвестируем только в отобранные нами объекты. В первую очередь на основе анализов юридического, анализа доходности и анализа ликвидности.
Однако, для инвестиций предлагается несколько вариантов объектов (иногда объединенных в пул) и можно выбирать между ними.
Как происчитывается доходность проекта?В начале при оценке обекта доходность просчитывается на основе:
анализа прошлых периодов - ретроспективного анализа цен
анализ будущих перспектив - оценки ликвидности (оценка локацию и инфраструктуру (внешнею и внутреннюю) объекта)
инсайд рынка
выгодные условия входа в инвестицию (гендикап получаемый на старте)
Как вернуть средства, если что-то пойдет не так?
Инвестированные средства неразрывно связаны с объектом инвестирования (недвижимостью). В случае выявления рисков (в том числе получении информации о внутренних проблемах проекта либо застройщика) наблюдательный совет фонда может принять решение о досрочном выходе - продаже объекта инвестирования и выплате дохода инвестору.
Какие гарантии по возврату средств даете?
В случае желания инвестиции могут быть застрахованы, а также может быть использован эскроу счет (условный счет).
Распределение средств полученных при продаже объекта инвестирования происходит согласно заранее согласованной с банком инструкцией и банк автоматически распределяет средства на:
доход инвестора
накладные расходы
плата управляющей компании
Как просчитывается доля каждого участника в распределении доходов от проекта?
Доход участника при коллективных инвестициях рассчитывается как удельный вес (в процентном соотношении) в потраченных на инвестицию средствах.
Например:
Стоимость объекта инвестирования (пул)
- 100 единиц
Размер инвестиции
- 15 единиц
Рост объекта инвестирования
- 15 единиц
Общая стоимость объекта инвестирования с учетом роста
- 115 единиц
Доход участника при коллективных инвестициях
- 15*115/100 = 17.25